Schwedenplatz Büro mit Donaukanalblick und Klimaanlage

In einem eleganten Wiener Altbau beim Schwedenplatz gelangt diese gut aufgeteilte Büro-/Praxiseinheit nach einer Oberflächensanierung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.

Die zentrale Lage beim Schwedenplatz verbindet die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die rund 150 m² große Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss. Klassische Altbauelemente verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik zu einem Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.

Das Herzstück bildet der rund 60 m² große Büroraum mit tollem Blick auf den Donaukanal. Die weiteren Büroräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:

• Vier direkt begehbare Büroräume, davon zwei kleinere Räume mit Glaswänden, ideal für Besprechungen
• Abstellraum
• Zwei Technik-/Netzwerkräume
• Vorraum/Gang
• WC-Gruppe

AUSSTATTUNG:

• Moderne Klimaanlage
• Netzwerkverkabelung
• Fernwärme

MIETKONDITIONEN:

Mietdauer: unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung

Genaue Aufteilung der monatlichen Mietzahlungen:

• Hauptmietzins 3.320,85 €
• Betriebskosten 431,48 €
• Liftbetriebskosten 92,46 €
• 20 % USt. 768,96 €
• Summe 4.613,75 €

Die Heizung erfolgt über Fernwärme und wird ebenfalls im Auftrag des Energieanbieters von der Hausverwaltung abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt dzt. 175,35 € + 20% USt.

Kaution: € 14.500,- (Bankgarantie, Treuhandkonto)

BESICHTIGUNG:

Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!