Projekt in 1010 Wien

Objekt und Lage:

Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.

Das gekühlte Büro in der 2. Etage (über 2 Ebenen), ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche: ca. 366 m²

Miete: € 18,50/m²/Monat/netto (6.771,00/Monat/netto)

Kühlung: € 0,21/m²/Monat/netto (ca. € 73,37/Monat/netto) via FanCoils

Heizung: ca. € 1,20/m²/Monat/netto (ca. € 440,22/Monat/netto)

Lift: € 0,33/m²/Monat/netto (ca. € 118,48/Monat/netto)

Betriebskosten: ca. € 3,60/m²/Monat/netto (ca. € 1.316,24/Monat/netto)

Gesamtmiete inkl. Ust.: € 10.463,17/Monat

Ausstattung: Büro, 2. Stock

• 2 Eingänge
• 10 Räume (8 davon getrennt begehbar)
• Vorraum
• 2 eingerichtete Teeküchen
• Serverraum
• Bodendosen
• 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über Stiegen die nach unten führen - über den Raum indem die große Küche mit Glaswand abgetrennt ist, begehbar
• 1 Sanitäreinheit über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum begehbar
• 1 Sanitäreinheit und Dusche über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum erreichbar
• Parkett-/Fliesenboden
• öffnenbare Fenster
• elektrischer Sonnenschutz
• Personenlift
• Fernwärme
• Kühlung vorhanden (FanCoils, Splitgeräte)
• nicht barrierefrei

Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

U3 Station Herrengasse, U2 Station Schottentor, U3 Station Volkstheater
Autobus Linie 1A, 2A Station Herrengasse
Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 Station Rathausplatz/ Burgtheater

Individualverkehr:

ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2. Etage 5a+b: 366 m² 18,50 € - Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <500m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap