Bürofläche am Werdetor in Wien 1, 178 m², Teeküche, 2 Zimmer

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses entstehen 3 exklusive Geschäfts-/Büroflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, straßenseitigen Fensterportale, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sondern auch eine ideale Sichtbarkeit sorgen. Raumhöhen von bis zu 5,5m im Eingangsbereich verleihen den Fläche eine außergewöhnliche Großzügigkeit und unterstreichen den exklusiven Charakter.

Alle Büro-/Geschäftsflächen verfügen über Galeriebereiche, welche sowohl funktionale als auch optische Mehrwerte und flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.

Die Flächen eignen sich ideal für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms oder gehobene Büronutzungen.

Folgende Büro-/Geschäftsflächen stehen voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung:

• TOP 1A // EG+Gallerie // ca. 131 m2
• TOP 1B / EG+Gallerie // ca. 198 m2
• TOP 1C // EG+Gallerie // ca. 179 m2

AUFTEILUNG

• // Geschäftsfläche im Erdgeschoss (ca. 72 m2)
• // Teeküche
• // Abstellraum
• // WC
• // Galeriebereich (ca. 45 m2)
• // Vorraum
• // WC

AUSSTATTUNG

• // Fußbodenheizung
• // Deckenkühlung
• // Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
• // Einbauküche inkl. Küchengeräte
• // hochwertige Sanitärausstattung
• // Leuchtensystem

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap