Bürofläche ca. 273 m² in 1080 Wien Josefstadt, nahe Landesgericht

Zu vermieten ist eine ca. 273 m² große Bürofläche im 1. OG, Top 2, in 1080 Wien (Josefstadt). Die Einheit wurde vor Jahren umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Lage nahe dem Landesgericht bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum.

Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 273 m² im 1. OG, Top 2, flexibel nutzbar für offene Arbeitskonzepte.

Sie wurde vor Jahren umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst Parkettboden in Eiche Fischgrät, Flügeltüren, eine abgehängte Decke mit Downlights sowie EDV-Verrohrung. Wände und Decken sind weiß gehalten; die Fläche ist klimatisiert und verfügt über einen französischen Balkon.

Die Bauweise entspricht einem gepflegten Nichtwohngebäude, Baujahr 1914; der Energieausweis weist HWB 134,5 kWh/m²a (Klasse D) aus. Die Vermietung erfolgt flexibel, eine Nutzung bis zu 10 Jahren ist möglich.

• Klimatisiert
• Parkettboden in Eiche Fischgrät
• Flügeltüren
• EDV-Verrohrung
• Französischer Balkon
• Nutzfläche ca. 273 m²
• Gute Infrastruktur in der Nähe
• U2 und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Lage ist exzellent: In unmittelbarer Nähe finden sich das Alte AKH, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U2 ist fußläufig erreichbar; Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich in der Nähe. Das Objekt liegt zentrumsnah in 1080 Wien, mit schneller Erreichbarkeit des Zentrums (ca. 1–2 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5.016,21 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 575,13 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 134,5 kWh/m²a (D), Baujahr 1914, gültig bis 17.12.2032
• Verfügbarkeit: ab sofort