Generalsaniertes Souterrain-Loft in der Josefstadt, Wien

Beim Hamerling Park in der begehrten Josefstadt-Lage in Wien befindet sich dieses ca. 144 m² große loftartige Souterrain, das als Altbau aus dem Jahr 1904 generalsaniert wurde. Die offen gehaltenen Räumlichkeiten mit Gewölbe und Ziegelsockel unterstreichen den Charakter des Altbaus. Über ein paar Stufen vom Straßenniveau oder über den Hauseingang mit Untergeschoss ist es zugänglich. Hohe Fensterfronten sorgen für Tageslicht, ergänzt durch moderne Deckenbeleuchtung. Der Boden ist mit Estrich versehen, was verschiedene Beläge ermöglicht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung gewährleisten ein angenehmes Klima. Anschlüsse für eine Kitchenette sind installiert, ein Duschbad und separates WC vorhanden. Die großzügigen Räume eignen sich vielseitig als Atelier, Ausstellungsraum, Praxis oder Büro.

• Generalsanierte loftartige Räume mit Altbau-Charme
• Hohe Fensterfronten für Tageslicht
• Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
• Gasetagenheizung
• Estrichboden für flexible Beläge
• Anschlüsse für Kitchenette
• Duschbad und separates WC
• Vielseitige Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier

Lage & Umgebung

Die Lage in der Josefstadt ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie U6 sowie Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls gut. Vielfältige Gastronomie und Geschäfte bieten alle Annehmlichkeiten in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.728 EUR
• Betriebskosten netto: 349,18 EUR
• Gesamtmiete inkl. USt.: 2.492,62 EUR
• Kaution: 7.500 EUR
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 184,3 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 1,28 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2033