Büro/Ordination 195m² EG Josefstadt

Diese repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche mit 195 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss der Lederergasse 20 im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das Altbauobjekt bietet 6 Zimmer und direkten Straßenzugang für optimale Sichtbarkeit und barrierearmen Zutritt. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Einzelbüros, Behandlungs- oder Besprechungsräume. Die professionelle Nutzung wird durch die zentrale Lage und durchdachte Planung unterstützt. Die Einheit ist in gutem Zustand und bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten für Unternehmen oder medizinische Praxen.

Highlights

• 195 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• 6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Direkter Straßenzugang
• Barrierearmer Zutritt
• Altbau mit zentraler Lage
• 1 Abstellraum
• 3 separate WC

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Josefstadt mit exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: Straßenbahn in weniger als 100 m, U-Bahn in 550 m, Bus in 75 m. Nahversorger wie Supermarkt (275 m), Bäckerei (250 m) und Apotheke (300 m) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergarten befinden sich in unter 225 m Entfernung. Ärzte (125 m) und Kliniken (200 m) unterstreichen die ideale Lage für Praxen. Die Nähe zu Josefstädter Straße und Rathausplatz sorgt für schnelle Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 5.298,82 inkl. BK und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 123,5 kWh/m²a (Klasse D)
• Verfügbar ab sofort