Moderne Bürofläche mit 607 m² am Franzosengraben 12, 3. Bezirk Wien

Einleitung

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich am Franzosengraben 12 im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien). Die Fläche umfasst ca. 607 m² Nutzfläche und überzeugt durch moderne, helle Räume sowie flexible Grundrisse.

Die Büros zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung und variable Grundrisse aus, die individuell auf Unternehmen angepasst werden können. Die Fläche verfügt über eine Teeküche, IT-Verkabelung über Kabelkanäle, getrennte Sanitärbereiche, teilweise Außenjalousien und eine Kühlung über FanCoils. Zusätzlich ist ein Aufzug vorhanden und eine hauseigene Garage mit Stellplätzen sowie Ladezone im Hof. Die Bauweise ist modern, lichtdurchflutet und bietet eine gute Akustik.

• Aufzug
• In-house Garage mit Ladezone
• Teeküche und IT-Verkabelung über Kabelkanäle
• Kühlung über FanCoils
• Getrennte Sanitärbereiche
• Teilweise Außenjalousien

Highlights

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt am Franzosengraben 12 im dritten Wiener Gemeindebezirk in einer lebendigen Geschäfts- und Einkaufsumgebung. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: U3-Gasometer ist in der Nähe, Buslinien 72A und 80A sind gut erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A23 liegt in kurzer Fahrdistanz, der Flughafen Wien ca. 18 km entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich Gasometer City, zahlreiche Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten, die kurze Wege zum Arbeiten ermöglichen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 6.677,00 EUR/Monat; Nebenkosten: 2.063,80 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 8.740,80 EUR/Monat; Bruttomiete: 10.488,96 EUR/Monat
• Energieausweis: vorhanden, Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
• Übergabe: nach Vereinbarung