Moderne Bürofläche im 3. Bezirk Wien, nahe Gasometer City, zentral

Die Bürofläche Am Franzosengraben 12 im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet moderne Arbeitsräume mit flexiblen Grundrissen auf ca. 926 m² Nutzfläche. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in einem lebhaften Standort.

Die Fläche besticht durch offene, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Sie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie eine IT-Verkabelung über Kabelkanäle. Die Kühlung erfolgt über FanCoils; ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

Eine hauseigene Garage mit Stellplätzen und Ladezone befindet sich im Hof und erleichtert Parken und E-Ladung. Teilweise Außenjalousien schützen vor direkter Sonneneinstrahlung und fördern angenehme Arbeitsbedingungen.

• Nutzfläche: 926 m²
• Teeküche
• IT-Verkabelung über Kabelkanäle
• Getrennte Sanitärbereiche
• Teilweise Außenjalousien
• Kühlung über FanCoils
• Aufzug
• In-house Garage mit Ladezone

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U3-Station Gasometer ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Buslinien 72A und 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Gasometer City Shopping Center. Die Anbindung an den A23 erfolgt zügig; der Flughafen Wien ist ca. 18 km entfernt. Die Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationalem Anspruch.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 10.649 EUR/Monat
• Nebenkosten: 3.149 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 13.797 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 16.557 EUR/Monat