Büro 183m² Altbau Wien 3.

In begehrter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Stadtzentrum, wird diese repräsentative Bürofläche mit rund 183 m² unbefristet vermietet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, zuletzt 2020 saniert. Sie überzeugt durch historischem Charme und funktionale Raumstruktur. Die Bürofläche umfasst 5,5 Zimmer, ein großes Vorzimmer sowie vier großzügige Hauptbüros und einen kleineren Raum. Große Fenster sorgen für helles Ambiente, Fischgrätparkett verleiht hochwertigen Charakter. Im 1. Obergeschoss mit Lift gelegen, bietet sie Blick auf die charakteristischen Straßen.

• Edles Fischgrätparkett in Haupträumen
• Hofseitiger Balkon mit Südausrichtung
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster
• Gasetagenheizung mit 3 Kachelöfen
• Separate Teeküche und Abstellraum
• 2 separate Toiletten und Badezimmer
• Personenaufzug vorhanden
• Parkhaus in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage ist ideal nur 1-2 Gehminuten vom Bahnhof Wien Mitte - Landstraße entfernt mit S-Bahn, U3, U4 und Straßenbahnlinien 1, O. Supermarkt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Klinik liegen allesamt unter 500 m Luftlinie entfernt. Universität und Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bank, Post und Polizei befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Der Autobahnanschluss ist unter 2,5 km entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 2.840,12 EUR exkl. 20 % USt.
• Mietdauer: unbefristet, Kündigungsverzicht 2 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, HWB 92,91 kWh/m²a
• Beziehbar ab: Juni/Juli 2026