Projekt Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien

Moderne Bürofläche in der Galleria Wien 1030, Landstraßer Hauptstraße, im 3. Bezirk, steht zur Anmietung. Verfügbare Flächen liegen bei ca. 100,79 m² (A6) und 117 m² (A5). Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und der Center-Betrieb machen dieses Angebot attraktiv.

Die verfügbare Fläche A5 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 117 m², A6 liegt im ersten Obergeschoss mit 100,79 m². Die Flächen eignen sich flexibel als Büro- oder Praxisflächen. Das Gebäude gehört zur Galleria, einem Center mit rund 14.500 m² vermietbarer Fläche auf drei Ebenen und eigener Tiefgarage mit ca. 400 Stellplätzen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U4, U3, S-Bahnen, CAT, Buslinien und Straßenbahn sind unmittelbar erreichbar. Der Zustand der Flächen ist gepflegt und die Bauweise entspricht modernen Standards. Die Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer; die Vermietung ist provisionspflichtig.

Highlights

Highlights

• Verfügbare Flächen: A5 117 m², A6 100,79 m²
• Mietpreis: 15 EUR/m²/Monat
• Nettomiete: A5 ca. 1.755,00 EUR/Monat; A6 ca. 1.511,85 EUR/Monat
• Nebenkosten: A5 ca. 549,90 EUR; A6 ca. 473,71 EUR
• Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt
• Zentrale Lage in der Galleria mit guter Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung: U4/U3, S-Bahn, CAT, Bus, Straßenbahn

Lage & Umgebung

Die Galleria liegt zentral an der Landstraßer Hauptstraße in Wien 1030. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet (U4, U3, S-Bahn, CAT, Bus, Straßenbahn). Im Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen. Die Center-Fläche umfasst rund 14.500 m² mit über 40 Shops und gastronomischen Angeboten; eine Tiefgarage mit ca. 400 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise: ab 15 EUR/m²/Monat; Nettomiete je Fläche 1.755,00 EUR (A5) bzw. 1.511,85 EUR (A6)
• Nebenkosten: 549,90 EUR (A5) bzw. 473,71 EUR (A6)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionspflichtig: ja, 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt