# SQ - ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT ca.550 m² IN ZENTRALER LAGE - 1030 WIEN

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Beatrixgasse, 1030 Wien und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort mit großzügigen Flächen suchen. Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit einer zusätzlichen Kellerfläche bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

• Ca. 550 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Erweiterungsmöglichkeit um bis zu 300 m² Kellerfläche
• Zentrale Lage im Herzen des 3. Bezirks
• Zusätzliche Büro-, Lager- und Garderobenflächen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption

• Adresse: Beatrixgasse, 1030 Wien
• Nutzfläche: ca. 550 m²
• Zusätzliche Kellerfläche: bis ca. 300 m² möglich
• Lage: Erdgeschoss
• Heizung: Nach Absprache mit dem Vermieter
• Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

• Nettomiete: € 9.500,-- / Monat
• Betriebskosten: ca. € 2,00 netto pro m²
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter [email protected]. Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.