Moderne Bürofläche in 1030 Wien Zentrum Rennweg – flexible Grundrisse

Die Bürofläche liegt zentral in Wien 1030 Landstraße, Ungargasse 64-66, Ecke Rennweg, in der 2. Etage. Die Nutzfläche beträgt ca. 463 m² und wurde 2003 errichtet. Eine moderne Ausstattung, flexible Grundrisse und eine neue Lobby kennzeichnen die Immobilie.

Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar und ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien. Zur Ausstattung gehören Doppelboden mit Teppichfliesen, Deckensegel-Kühlung, Außenjalousien und Blendschutz, sowie eine möblierte Küche und ein Serverraum. Ein neuer Büroeingang mit eigener Lobby erleichtert den Empfang, der Lift sorgt für barrierefreien Zugang. Moderne Haustechnik, hochwertige Bauweise und viel Tageslicht durch große Fenster runden das Profil ab. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (extern betrieben) ermöglichen bequemen Parkzugang; die Anbindung an Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien ist direkt vor der Tür. Nach Vereinbarung verfügbar, ideal für zeitgemäßes Büroarbeiten.

Highlights

• Flexible Grundrissgestaltung
• Neuer Büroeingang mit eigener Lobby
• Kühlung über Deckensegel, Doppelboden
• Moderne Haustechnik, Serverraum und Lift
• Möblierte Küche
• Tiefgarage im Haus (extern betrieben)
• Energieausweis HWB 51 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage an der Ecke Rennweg/Ungargasse bietet exzellente öffentliche und individuelle Erreichbarkeit. Öffentliche Anbindung: Bus 4A, 74A, 77A; Straßenbahn 71, 0; Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S15. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorgung, Einkaufspassage, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Hotels; Belvederegarten sowie die Landstraßer Hauptstraße liegen in der Nähe. Das Objekt profitiert von einer lebendigen Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Gastronomieoptionen.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: EUR 7.642,97 / Monat
• Nebenkosten: EUR 2.778,00 / Monat
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig); Außenprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 51 kWh/m²a, Klasse C; Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung