Büro und Laborflächen in St. Marx

In der MARXBOX stehen moderne Büro und Laborflächen zur Vermietung.

Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden.

Die Laborflächen sind ausgestattet und für BSL 1+ BSL2 konzipiert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

Verfügbare Fläche/Konditionen:

• 4.OG, NE41: ca. 654 m² - teilbar ab ca. 144 m² / Büro und Laborfläche
• Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat
• Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat
• Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat

Zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

• EG, NE03+04: ca. 645 m²
• 1.OG, NE12: ca. 136 m²
• 2.OG, NE21: ca.627 m²
• 2.OG. NE22 & NE23: ca. 897 m² - Büro und Laborfläche
• 2.OG, NE24: ca. 288 m²
• 6OG, NE62+63+64: ca. 456 m² - teilbar ab ca. 143 m²

Nettomiete für Büro: ab € 16,50/m²/Monat

Nettomiete für Labor: ab € 25,00/m²/Monat

Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ

Betriebskostenakonto: netto € 4,50/m²/Monat

Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.

Ein Stellplatz kostet netto € 135,00/ Monat.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Flexible Raumkonfiguration möglich
• Doppelboden
• Betonkernaktivierung
• Öffenbare Fenster
• Teeküchenanschlüsse
• Getrennte Sanitärbereich
• Lift
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrradraum mit Duschen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3
• S-Bahn: S7
• Straßenbahn: 18, 71
• Bus: 74A

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A4, A23 (St. Marx)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.