VILLAGE WORKS// BÜROS zu mieten in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

Village Works// Büros zu mieten in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume im Erstbezug (nach Mieterwunsch ausgestattet) in zentraler Lage in den Größen von 150 m² - 1.000 m² (oder größer) zu mieten. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Büro:

• 3.Stock Top 3.4 /ca.240,96 m² + 3,92 m² Terrasse
• Nettomiete: € 18,60/p.m²/p.Monat (zzgl. USt)
• Betriebskosten inkl. Heizung, Strom, Kälte und Wasser: € 5,89 /m²/Monat (zzgl. 20%USt)
• Verfügbar: ab sofort

Lager/Serviceflächen:

• ca. 369,75 m²/€ 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort)

Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto €180,-zzgl.20%USt) Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Mietdauer: befristet nach Vereinbarung Ausstattung:

• Repräsentative Lobby mit Zutrittssystem
• Doppelboden
• Energieeffiziente Beleuchtung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Heiz- und Kühldecke
• Erd- und Fernwärme
• Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik ( raumweise Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über Bus-System)
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroräumen
• Zutrittskontrollsystem
• Pkw- Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit

Lage/Infrastruktur: Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und Rennweg gegeben. Verkehrsanbindung:

• Hauptbahnhof und Rennweg in wenigen Minuten zu erreichen
• Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
• Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.