Neubauwohnung mit großer Terrasse und repräsentativem Innenhof

Nahe Prater und Stephansplatz

Garagenplätze - dzt. 4 im Haus verfügbar, genügend Stellplätze in Nachbarparkhaus

Die Konditionen Miete:

• Büro: € 16,90/m² (je nach Investition)
• Terrasse: € 6,00/m²
• Betriebskosten (inkl. Heizung/Kühlung) aconto: € 5,50/m²
• Sonstiges: Laufzeit befristet, Kaution ab 3 Bruttomonatssmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Alle Beträge netto per Monat (zzgl. USt)

Infrastruktur im Gebäude

• *Einladende Lobby mit Empfang
• *Supermarkt, Restaurants, Fitnessstudio, Kantine im Gebäude
• Veranstaltungsräume, Gymnastikraum, Fahrradabstellraum

Der Standort

Das Bürogebäude am Donaukanal in Wien-Landstraße beeindruckt durch seine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Diese Kombination macht es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl die Nähe zur Wiener Innenstadt als auch die Vorzüge der grünen Umgebung schätzen. Das Gebäude überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Anbindung an die Süd-Ost Tangente und den Flughafen über die Erdberger Lände ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Für Radfahrer ist das Bürohaus ebenfalls optimal gelegen – mehrere Fahrradwege führen direkt zum Gebäude, und der Erdberger Steg bietet eine direkte Verbindung zum Grünen Prater. Zusätzlich zur Lage punktet das Bürohaus mit einer erstklassigen Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café und ein Nahversorger, die den täglichen Bedarf der Mieter abdecken. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Lokale sowie ein Fitnesscenter zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.

Das Bürogebäude beeindruckt mit markanter Architektur und hoher Transparenz, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Besonderheiten wie sieben großzügige Terrassen und eine repräsentative, zweigeschossige Lobby unterstreichen das moderne Design. Die offenen und flexibel gestaltbaren Flächen bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick. Das 9- geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 14.100 m². Zudem stehen den Mietern 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein eigener Fahrradabstellraum und Duschen im Erdgeschoss zur Verfügung, was den Komfort und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöh

• ✓ Büros: 1. - 9.Obergeschoss
• ✓ Erdgeschoss: Lobby und Dusche
• ✓ Großzügiger Innenhof
• ✓ Tiefgarage mit 71 PKW-Stellplätzen
• ✓ E-Ladestationen
• ✓ Fahrradabstellraum

IV. Die Ausstattung Die Büroflächen zeichnen sich durch einen Ausbauraster von nur 1,25 m aus, wodurch höchste Effizienz und nahezu grenzenlose Flexibilität geboten werden. Kühlbalken mit Frischluftanschluss, ein Doppelboden, eine leistungsstarke Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima. Den Büroflächen sind teilweise Terrassen als Freibereiche zugeordnet.

• ✓ Lobby mit Portier und Videoüberwachung ✓ 5 Aufzugsanlagen
• ✓ Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
• ✓ Photovoltaik Anlage am Dach
• ✓ Kartensystem für 24h Zutritt

Dusche & Garderoben im EG für Sportler

Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich

Facility Management

Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung

Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem

Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC

Daniela Erlach

[email protected]

Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 31,82 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,740