Top moderne Bürofläche im VILLAGE WORKS

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Das Bürogebäude umfasst rund 7.500 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Obergeschoße. Die Büroebenen sind offen konzipiert und bieten pro Regelgeschoß bis zu 880 m² flexibel gestaltbare Mietfläche. Dadurch lassen sich unterschiedlichste Arbeits- und Organisationsformen umsetzen – von klassischen Einzel- und Gruppenbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Konzepten.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:

• 6.OG: ca. 633,71 m² - netto € 19,50/m²/Monat - ca. 39 m² Terrasse

zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:

• 3.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse
• 4.OG: ca. 942 m² - ca. 15 m² Terrasse
• 5.OG: ca. 942 m² -  ca. 15 m² Terrasse
• 7.OG: ca. 933 m² -  ca. 15 m² Terrasse
• 8.OG: ca. 835 m² -  ca.  m² Terrasse

Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m².

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50 (je nach Stockwerkslage)

Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00

Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung

verfügbare Geschäftsflächen/Konditionen:

• EG. Top 0.1: ca. 272 m²
• EG. Top 0.1: ca. 384 m² - inkl. ca. 28 m² Terrasse 
• 1.OG: ca. 218 m²

Nettomiete/Monat/m²: ab €17,50

33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto

Lagerflächen: Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

• Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
• Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
• Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
• Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
• Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn:
  • Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
• U-Bahn:
  • U1, U3
• Straßenbahn:
  • 18, 71, O

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.