Bürofläche mit bis zu 4 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €16,03.-/m2

Bitte nur vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

• Vorzimmer
• 3 Bürozimmer (ca. 61m², 34m², 17m²)
• Der größte Raum mit 61m² verfügt über einen großen Balkon und ist mit einer soliden Faltwand ausgestattet, welche eine Teilung des kompletten Raums ermöglicht.
• Abstellraum (hier befindet sich auch die Heizung; kann als direkter Zugang vom VZ in das 34m²-Zimmer genutzt werden)
• 2 Toiletten, eine davon zusätzlich mit Pissoir
• eine weitere Toilette im unsanierten Zustand könnte künftig bspw. als weiterer Abstellraum genutzt werden

Wer eine Teeküche benötigt, könnte entweder das größere WC umgestalten oder die einzig unsanierte Toilette zu einem kleinen Kaffeekamerl ausbauen.

Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.

Befeuerung: Gasetagenheizung (befeuert weitere Tops im selben Stockwerk; Kostenaufteilung nach m²)

Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter

Infrastruktur:

• Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
• Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Landstraße Wien-Mitte
• U4,U3
• Straßenbahnlinien 1,O
• Bus 74A
• Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
• CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
• Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:

• Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
• Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden.
• Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:

• Nettomiete: €16,03.-/m2
• Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. sowie nachstehende, monatliche Aconti hinzuzuzählen.
• Heizung/WW-Aconto €115.- zuzügl. 20% USt.
• Thermenwartung-Aconto: €10,90 zuzügl 20% USt.
• Vertragsdauer: 10 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt trägt Mieter
• Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

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