Büro: Tolles Objekt nahe Rennweg!

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Büro: Tolles Objekt nahe Rennweg!

Zur Vermietung gelangt eine tolles Objekt in einem schönen Haus zwischen Leon-Zelman-Park und Rennweg. Zum Belevedere hat man es ebenfalls nicht weit. Die Straßenbahnlinie 71 (wenige Stationen bis Schwarzenbergplatz) ist ums Eck.

Raumaufteilung des Objektes im 1. Stock (inkl. Mezzanin, ohne Lift):

• 1 Großzügiger Eingangsbereich/Vorraum/Gang
• 1 WC mit Waschbecken, Oberlichte und Fenster
• 1 Küche mit Fenster und genügend Platz für einen Essbereich
• 1 Bad mit Fenster richtung Stiegenhaus inkl. Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Badewanne
• 3 Zimmer

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Hohe Raumhöhe, Echtholz Parkettböden, teilweise Flügeltüren, Thermofenster, hochwertige Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi), uvm.

Lage: Die Nahversorgung und Infrastruktur ist in dieser Lage natürlich als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Rennweg sowie die Straßenbahnlinie 71 (Rennweg) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Leon-Zelman-Park, Botanische Garten, der Salesianergarten sowie das Schloss Belvedere sind direkt um die Ecke bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso das Stadtzentrum.

Miete: Netto € 14,50/m2 zzgl. BK & Ust.
Miete Netto € 1.160,00 zzgl. BK Netto € 155,74 = Netto Gesamt € 1.315,74 zzgl. 20% Ust. € 263,15 = Brutto Gesamt € 1.578,89
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV

Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht.
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap