"Ihr neuer Unternehmensstandort – rund 111 m² am Vienna BioCenter!"

In unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 110,93 m² laut Plan, drei separaten Zugängen und einer großzügigen Hauptfläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Ob Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb: Die Raumgestaltung lässt sich nach Abstimmung an die betrieblichen Anforderungen anpassen. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten.

Der Grundriss umfasst:

• Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m²
• Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen
• Flur und Vorraum
• WC

Die drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.

Lage und Infrastruktur

Die Erne-Seder-Gasse befindet sich im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna BioCenter mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt.

Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und MedTech.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:

• Straßenbahnlinien 18 und 71
• Buslinie 74A
• S-Bahn-Station Wien St. Marx
• U3-Station Schlachthausgasse
• A23 und A4

Mietkonditionen

Monatliche Kosten

• Betrag
• Hauptmietzins netto: 1.900,00 €
• Nebenkosten laut Vorschreibung: 328,12 €
• Monatliche Summe: 2.228,12 €

Die monatliche Summe beträgt somit rund 2.230 €, zuzüglich einer allfälligen Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins.

Die Nebenkosten umfassen Verwaltung, Betriebskosten, Instandhaltung sowie die in der Vorschreibung ausgewiesene Umsatzsteuer. Grundlage ist die Vorschreibung für September bis Dezember 2026. Strom, Heizung, Warmwasser und ein optionaler Tiefgaragenplatz sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten.

• Mietdauer: unbefristet
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbarkeit: sofort
• Ablöse: keine