Zentrum Rennweg – Moderne Bürofläche 369 m² mit Terrasse in 1030 Wien

Die Bürofläche befindet sich im Zentrum Rennweg in Wien 1030 (Landstraße). Die Einheit umfasst ca. 369,22 m² Nutzfläche und stammt aus dem Baujahr 2003. Der Zustand ist teilsaniert und bietet eine moderne Grundausstattung.

Geeignet für flexible Arbeitskonzepte bietet der Grundriss eine anpassbare Raumaufteilung. Die Ausstattung umfasst Doppelboden, Teppichfliesen, moderne Haustechnik, Kühlung über Deckensegel, Außenjalousien und Blendschutz. Eine möblierte Küche, ein Serverraum sowie ein Lift gehören ebenso zur Ausstattung. Eine Terrasse ergänzt den Arbeitsbereich und sorgt für Außenbereiche direkt am Büro.

Highlights

• Große Bürofläche ca. 369 m² mit flexibler Grundrissgestaltung


• Terrasse als zusätzlicher Außenbereich


• Lift und barrierearme Erreichbarkeit


• Tiefgarage im Haus (extern betreibt)


• Moderne Haustechnik, Kühlung, Doppelboden


• Ruhige Arbeitsatmosphäre in zentraler Lage


• Nahversorgung und urbanes Umfeld in Gehdistanz

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt an der Ecke Rennweg/Ungargasse in Wien 1030 Landstraße, mit exzellenter öffentlicher Anbindung. Buslinien 4A, 74A, 77A sowie Straßenbahnlinien 71 und 0 halten in der Nähe, und Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S7, S15 erreichen Sie direkt am Standort. Das Zentrum Wiens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufspassage, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien, Post, Cafés, Restaurants, Friseure und Fitnesscenter. Die Belvederegarten-Umgebung und die Landstraßer Hauptstraße bieten vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): EUR 5.076,78/Monat


• Betriebskosten: EUR 2.215,32/Monat


• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten; Miete pro qm: EUR 13,75


• Energieausweis: HWB 51 kWh/m²a, Klasse C (Gültig bis 2030); Übergabe/Nutzungsbereit: Nach Vereinbarung