Bürohaus in Wien 2., Leopoldstadt – Nachhaltig gebaut, Tiefgarage

Dieses Bürohaus in Wien 2., Leopoldstadt, wurde im November 2025 fertiggestellt. Es bietet ca. 22.000 m² Nutzfläche auf neun Stockwerken in citynaher Lage am Donaukanal. Es überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Infrastruktur.

Das Bürohaus besticht durch moderne Architektur und verfügt über ca. 22.000 m² Nutzfläche verteilt auf neun Stockwerke. Die Flächen sind flexibel teilbar; EG-Fläche ca. 99 m² mit ruhiger Hoflage; weitere Büroflächen bis ca. 3.500 m² pro Etage stehen zur Verfügung.

Die Bauweise basiert auf Holz-Hybrid-Elementen und einer CO2-freien Betriebsführung; Geothermie sorgt für Heizung/Kühlung, ergänzt durch Photovoltaik. ESG- und Taxonomie-Richtlinien sind erfüllt, wodurch das Objekt nachhaltig positioniert ist.

Die Räume erhalten viel Tageslicht durch großflächige Fensterfronten und lassen sich je nach Bedarf individuell gestalten. Im EG finden Mieter zusätzlichen Komfort durch enge Zusammenarbeit mit dem Erdgeschossbereich.

Besonderheiten: Tiefgarage, E-Ladestationen, Sharing-Angebot; Fahrradraum mit Duschen und Umkleidebereich; Supermarkt und Gastronomie im Erdgeschoss; repräsentatives Empfangsfoyer, Mieterlounge und Besprechungsräume.

• Ca. 22.000 m² Nutzfläche auf neun Stockwerken
• Citynahe Lage im 2. Bezirk, Leopoldstadt am Donaukanal
• Nachhaltige Bauweise: Holz-Hybrid, CO2-neutraler Betrieb, Geothermie, Photovoltaik
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Sharing-Angebot und Fahrradraum mit Duschen
• Supermarkt und Gastronomie im Erdgeschoss
• Empfangsfoyer, Mieterlounge und moderne Besprechungsräume

Lage & Umgebung

Die Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt zeichnet sich durch Citynähe und eine dynamische Infrastruktur aus. Das Donaukanal-Umfeld bietet kurze Wege ins Zentrum und Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Der Donaukanalsteg verbindet das Objekt direkt mit der U4-Station Roßauer Lände.

Im Gebäude gibt es Nahversorgung durch einen Supermarkt und Gastronomie im Erdgeschoss; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit guter Erreichbarkeit in Zentrum und Donaukanal-Arbeitswelt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und der Donaukanal lädt zu kurzen Pausen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €18,00/m²/Monat; Betriebskosten netto: €492,77/Monat; Gesamtbelastung netto: €2.277,47/Monat (zzgl. MwSt.)
• Kaution: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 24,2 kWh/(m²a)
• Bezug: Ab sofort bzw. nach Innenausbau