Bürofläche im Green WORX, 6. OG, Erstbezug in Wien Leopoldstadt

Die Bürofläche befindet sich in der Lassallestraße 7 in Wien (1020 Leopoldstadt). Das Objekt gehört zum Green WORX-Komplex, erbaut im Jahr 2012, mit moderner Büroinfrastruktur. Die Vermietung erfolgt als Erstbezug und ist sofort verfügbar.

GREEN WORX umfasst insgesamt rund 19.000 m² Bürofläche. Das Gebäudekonzept setzt auf moderne Klimatechnologien und eine energieoptimierte Bauweise mit Betonkernaktivierung. Verfügbare Einheiten reichen von ca. 135 m² bis ca. 723 m² auf EG, 1. OG, 3. OG, 4. OG, 6. OG und DG. Die Räume bieten lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsoptionen. Eine inhouse-Garage sowie EG-Flächen für Sondernutzungen ermöglichen vielseitige Anwendungen. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die zentrale Nähe zur Innenstadt mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Highlights

• Flexible Grundrisse mit individuellen Aufteilungen
• Neuer Erstbezug nach Modernisierung
• Bauteilaktivierung für effiziente Kühlung/Heizung
• Inhouse-Garage mit direktem Zugang
• 50 Stellplätze zu 120 EUR/Stück
• HWB 31,7 kWh/m²a – hohe Energieeffizienz
• Zentrale Lage nahe Praterstern mit optimaler Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in der 1020 Leopoldstadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt Wiens sowie an den Flughafen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal: U1/U2 am Praterstern sowie Straßenbahn 5 und Buslinien 80A/82A befinden sich in kurzer Entfernung (5 Gehminuten zur U-Bahn). Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Flächen, Nahversorgung, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus. Die Infrastruktur wird durch schnelle Anbindung an Handelskai und die A23 ergänzt. Zusätzlich profitieren Mieter von einem angegliederten Hotelprojekt mit 500 Betten, das Besuchern zur Verfügung steht.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 14,50–16,50 EUR/m²/Monat netto, zzgl. USt; Verfügbarkeit ab sofort; Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: BK Büro 4,60 EUR/m² inkl. Heizung
• Aussen-Courtage: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 31,7 kWh/m²a; nichtwohn