Büroflächen im HSW-Officepark nahe Praterstern, 1020 Wien, vielfältig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern

Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre.
• Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum.
• Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen.
• Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten.
• Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei.
• Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit – flexibel nutzbar und direkt zugänglich.

Verfügbare Büroflächen:

• 1. OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung
• 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m²
• 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt)
• 5. OG, Top 27, ca. 665 m²

Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse:

• EG, Top 7, ca. 504 m²

Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50

Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00

Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60

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