Helles 5-Zimmer-Büro Altbau Wien

Einführung

Dieses helle 5-Zimmer-Büro befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, nahe dem Augarten. Mit einer Nutzfläche von rund 218 m² steht es ab sofort zur befristeten Miete zur Verfügung. Nach kürzlich durchgeführten Sanierungen präsentiert es sich in sehr gutem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und der hohe Anteil an Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Es umfasst 4 große helle Zimmer, ein Kabinett von knapp 15 m², separate Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Abstellraum und zwei separate WCs. Das Badezimmer ist mit offener Duschkabine und Doppelwaschbecken ausgestattet, inklusive Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit Gasetagenheizung; Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig nicht inkludiert.

Highlights

• 4 große helle Zimmer plus 15 m² Kabinett
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Doppelwaschbecken
• Zwei separate WCs
• Abstellraum/Garderobe
• Gepflegter Altbau nach Sanierung
• Gasetagenheizung

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in der Heinestraße im Karmeliterviertel, angrenzend ans Volkertviertel, unweit Augarten und Donaukanal. Die Innenstadt ist in kurzem Spaziergang erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend: Straßenbahn und Bus an Heinestraße (1 Gehminute, 20-50 m), U2 Taborstraße (5 Gehminuten, 350 m), Praterstern mit U1/U2/S-Bahn (13 Gehminuten, 900 m). In der Nähe befinden sich Supermärkte (Billa nebenan, Lidl 450 m), Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten (alle <500 m). Restaurants, Boutiquen und Freizeitangebote rund um Taborstraße und Praterstern completieren das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab sofort, befristete Miete
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 143,93 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,98 kgCO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2028
• 2. Stock ohne Aufzug