EZONE Büros in Leopoldstadt

Einführung

Das Bürogebäude EZONE liegt zentral in Wiens 1020 Leopoldstadt, Ernst-Melchior-Gasse 20-22. Erbaut im Jahr 2009, bietet es eine Nutzfläche von 1917 m² auf den oberen Etagen. Verfügbare Flächen umfassen ca. 439 m² im 3. OG, 937 m² im 4. OG (teilbar ab 458 m²), 980 m² im 5. OG sowie 1920 m² über 4.+5. OG. Die Räume sind flexibel anpassbar, mit offenen Layouts oder Aufteilungen in Einzel- und Gruppenbüros. Alle Flächen sind bezugsfertig mit moderner Ausstattung wie Lift, öffentlichen Fenstern, abgehängten Decken, Einbauleuchten, EDV-Verkabelung im Doppelboden, Teppichboden, Fernwärme und Kühldecke. Teeküchen sind vorhanden. Die hochwertige Verarbeitung und die Möglichkeit der Individualisierung machen es ideal für Unternehmen.

Highlights

• Lift vorhanden
• Öffentbare Fenster
• Abgehängte Decken mit Einbauleuchten
• EDV-Verkabelung im Doppelboden
• Teppichbodenbelag
• Fernwärme und Kühldecke
• Teeküche
• 70 Stellplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Der Standort profitiert von der Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Alte Donau und Donauinsel. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) ist fußläufig erreichbar. Bus 82A und Straßenbahn O bieten weitere Anbindungen. In der Nachbarschaft siedeln namhafte Mieter wie Bank Austria, Telekom und SAP. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Miete Büro: EUR 15,50-16,00/m²
• Miete Lager/Archiv: EUR 6,50/m²
• Miete Stellplatz: EUR 140,00/Stk. / EUR 190,00 mit Ladeinfrastruktur
• Betriebskosten Büro: EUR 3,59/m² inkl. Heizung und Kühlung
• Energieausweis: HWB 35,78 kWh/m²a, FGE 1,02