Generalsaniertes Büro am Graben

Im Herzen Wiens 1. Bezirk, Am Graben 13, steht eine ca. 460 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1831 zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit als Rohbau neu ausgebaut, wobei Ausbauwünsche des Mieters noch berücksichtigt werden können. Nach Generalsanierung auf Bürostandard bietet sie hohen Altbau-Charme mit teilweise 4,5 m hohen Decken und einem beeindruckenden Blick auf den Graben. Die Haustechnik wie Heizung und Kühlung wird komplett erneuert. Der helle, großzügige Raum nutzt die historische Architektur optimal und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Highlights

• Großzügige 460 m² Bürofläche im 2. OG
• Historischer Altbau mit 4,5 m Deckenhöhe
• Direkter Blick auf den Graben
• Klimatisierung und erneuerte Haustechnik
• Fern- und Zentralheizung
• Aufzug vorhanden
• Generalsanierung auf Bürostandard
• Flexibler Ausbau nach Mieterwunsch

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in der Inneren Stadt, direkt am Graben, gewährleistet perfekte Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Restaurants, Lokale, Boutiquen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und Busse sind innerhalb von 2-5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer Gewerbefläche
• Energieausweis: HWB 151,2 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe nach Fertigstellung der Sanierung
• Status: Offen