Bürofläche Pharoshaus 1020 Wien

Die großzügige Bürofläche im Pharoshaus in 1020 Wien, nahe dem Austria Campus, bietet ca. 387 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss. Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 zeichnet sich durch flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus. Über den Haupteingang gelangt man in einen großen Innenhof mit mehreren Stiegenhäusern. Die Flächen verfügen über Luftkühlung, neue Teppichböden und Teeküchen. Parkmöglichkeiten bestehen in der hauseigenen Tiefgarage.

Highlights:

• Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch


• Luftkühlung für angenehmes Raumklima


• Neue Teppichböden


• Teeküchen vorhanden


• Tiefgarage im Haus


• Personenaufzug


• District Heating


• Nähe Praterstern Verkehrsknotenpunkt

Lage & Umgebung

Der Standort in Leopoldstadt profitiert von exzellenter Anbindung: U-Bahn U1 und U2 sowie S-Bahnen am Praterstern in 5 Gehminuten. Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar sowie Gastronomie sind innerhalb von 1 km erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen in 0,4 bzw. 0,35 km Entfernung. Der Rudolf-Bednar-Park und Grüner Prater bieten Erholungsmöglichkeiten in Gehweite. Der Austria Campus sorgt für umfassende Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 13,00 - € 14,50/m²/Monat


• Betriebskosten: ca. € 2,57/m²/Monat zzgl. Strom, Heizung, Kühlung


• Energieausweis: HWB 48,9 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 1,49 (Klasse C), gültig bis 2032