Attraktive Bürofläche in zentraler Lage nahe Praterstern und Austria Campus

In einem modernen Büro- und Wohngebäude unweit des Pratersterns und des Austria Campus gelangen hochwertige Büroflächen zur Vermietung. Die Einheiten werden in Abstimmung mit dem Mieter saniert und bieten die Möglichkeit, individuelle Anforderungen flexibel umzusetzen – von offenen Raumkonzepten bis hin zu klassischen Einzelbüros.

Die Ausstattung entspricht modernsten Standards: Kühldecken sorgen für angenehmes Raumklima, die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, öffenbare Fenster mit Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Auch Garagenplätze stehen zur Verfügung. Ein zeitgemäßes Büroangebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis!

Das Gebäude befindet sich in einem dynamisch wachsenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Direkt angrenzend liegt das Caree Lassalle mit dem neu entwickelten AUSTRIA CAMPUS. Dieser bietet ein vielfältiges Infrastrukturangebot – darunter ein Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Großzügige, begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In direkter Umgebung lädt der Wiener Prater – Wiens größtes Naherholungsgebiet – zur Erholung ein.

verfügbare Flächen/Konditionen:

• 1. OG ca. 495 m² - netto € 12,50/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 3,66/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Station Praterstern U1, U2
• S-Bahn: Praterstern
• Straßenbahn: Linie 5, 21, O

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
• Straßenanbindung B8, B227
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.