ZENTRALGELEGENE Bürofläche mit großer Terrasse nahe KARMELITERMARKT | unbefristete MIETE oder KAUF

Top-Lage in der Karmelitergasse – Stilvolles Büro mit Terrasse im Innenhof

Kaufen oder Mieten möglich!

Sie suchen einen repräsentativen Bürostandort mitten in Wien, der Professionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint?

Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!

Im beliebten 2. Bezirk – nur wenige Schritte vom lebendigen Karmelitermarkt entfernt – erwartet Sie diese großzügige, vielseitig nutzbare Bürofläche mit attraktiver Terrasse in absoluter Ruhelage.

Arbeiten mit Qualität & Komfort

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch seinen barrierefreien Zugang.

Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre – kombiniert mit der angenehmen Ruhe eines Innenhofs.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen und Ihrem Team Raum für entspannte Pausen, Meetings im Freien oder einfach einen kurzen Moment zum Durchatmen bietet.

Raumaufteilung im Überblick

• Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische (Zugang über das Stiegenhaus – nicht straßenseitig)
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• Heller Hauptraum mit vorbereitetem Küchenbereich (Übergabe ohne Küche) und direktem Zugang zur Terrasse
• Separater Büroraum mit eigener kleiner Terrasse

Eckdaten

📍 Adresse: Karmelitergasse 3, 1020 Wien

🏢 Nutzung: Büro/Atelier (keine Wohnnutzung möglich)

💶 Nettomiete: € 1.289,82 zzgl. 20 % USt

💰 Finanzierungsbeitrag: € 103.341,79

Kaufpreis: EUR 575.000,--

🚗 Garagenstellplatz im Haus optional und je nach Verfügbarkeit anmietbar

Ihr Vorteil auf einen Blick

• Top-Lage im trendigen Bezirk
• Ruhige Innenhofausrichtung
• Zwei Terrassen für maximale Lebensqualität im Arbeitsalltag
• Barrierefreier Zugang
• Helle, repräsentative Räume

Kontakt

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