SANIERTES BÜRO IN ALTBAUHAUS - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

SANIERTES BÜRO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE

KEINE PRAXIS MÖGLICH

• Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
• Gasseneingang mit großer Glasfront und 2 weiteren Hintereingängen
• Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
• Gasetagenheizung, neue Laminatböden, neu ausgemalt, neu lasierte Treppe mit Handlauf
• Internetzugang
• Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert

Aufteilung

• Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
• Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
• Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
• Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
• Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
• 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Sonstiges

• Über eine neu lasierte Holztreppe gelangt man zu zur ca. 23 m2 Galerie mit runder Glasfront (nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2)
• Zwischen den beiden großen Räumen wurde eine Schiebetür eingebaut

Infrastruktur

• • Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
• • In ca. 1 min sind Sie beim Donaukanal und über die Brücke ist die U4 Rossauerlände
• • Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3 Minuten
• • Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring
• • Apotheke gleich visavis über die Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.