MODERNISIERTES UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

Unbefristetes Büro/Studio mit 3 Eingängen in zentraler Lage

Derzeit ein Kosmetikstudio – Ordination/Praxis leider nicht möglich

Letzte Sanierung 2023 – Fläche ca. 77 m2 + ca. 23 m2 Galerie

• Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
• Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen
• Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
• Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
• Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
• Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

• Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
• Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
• Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
• Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
• Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
• 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Sonstiges

• Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront
• Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
• Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen
• Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein

Infrastruktur

• Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
• Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände
• Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis
• Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten
• Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.