Kleine Büros nahe Praterstern – ab sofort zur All-in-Miete verfügbar!

In der Franzensbrückenstraße, 1020 Wien, stehen kompakte, separat anmietbare Büroräume im Obergeschoss eines Selfstorage-Standortes zur Vermietung. Die einzelnen Büroeinheiten eignen sich insbesondere für Einzelunternehmer, Start-ups, Kleinunternehmen und Dienstleister, die einen funktionalen Bürostandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Büroräume verfügen über Flächen von ca. 9 bis 22,5 m², sind einzeln abschließbar und können je nach individuellem Flächenbedarf separat oder in Kombination mit weiteren Einheiten angemietet werden.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, einen barrierefreien Zugang sowie einen Personen-/Lastenaufzug. Der Zutritt erfolgt bequem mittels App. Allgemein zugängliche WC-Anlagen, ein Innenhof sowie videoüberwachte Allgemeinbereiche ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist das All-in-Mietkonzept, das eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Neben der Miete und den Betriebskosten sind auch Strom, Heizung, Internet sowie die wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen bereits in der monatlichen Pauschalmiete enthalten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Drucker zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich im Gebäude Lagerflächen im Erd- und Obergeschoss, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Unternehmen mit ergänzendem Lagerbedarf eignet.

Die Mindestvertragsbindung beträgt 12 Monate, anschließend ist das Mietverhältnis monatlich kündbar. Die Kaution beläuft sich auf lediglich eine Bruttomonatsmiete. Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an.

Insgesamt bietet das Objekt eine praktische und kostentransparente Bürolösung für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Arbeitsumgebung, flexible Flächennutzung und überschaubare monatliche Fixkosten in einer top Lage suchen!

Die Planskizze dient lediglich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Allgemeine Objektinformationen:

• Zwei separate Eingäng
• Zutritt mittels App
• Barrierefreier Zugang
• Personen/Lastenaufzug vorhanden
• Allgemein zugängliche WC-Anlagen
• Keine Küche vorhanden
• Innenhof vorhanden
• Videoüberwachung mittels Kameras in den Allgemeinbereichen
• Lagerflächen im EG und OG vorhanden

Ausstattung:

• Teppichboden
• Öffenbare Fenster
• Beheizung mittels Radiatoren (Fernwärme)
• Teilweise klimatisierte Büroräume (Büro 4 und 5)
• Abschließbare Büroräume
• Kabelkanäle vorhanden
• Steckdosen und Internetanschlüsse vorhanden
• CAT-6-Netzwerkverkabelung vorhanden
• WLAN vorhanden
• Abgehängte Deckenleuchten
• Zusätzliche Aktenschränke im Gangbereich für die Büros 1 bis 5

In der Pauschalmiete ist inkludiert:

• Miete
• Betriebskosten
• Stromkosten
• Heizkosten
• Internet
• gemeinschaftlich nutzbarer Drucker (Anschluss über Kabel, keine Netzwerkeinbindung)
• Druckerpapier und Druckerpatronen
• Wöchentliche Reinigung der Büroräume und Allgemeinflächen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap