| INDUSTRIE STYLE | FABRIK 1230 | Büro-/Ordinations-/Geschäftsflächen

Einleitung

Die Fabrik1230 in 1230 Wien bietet flexible Büro- und Praxisflächen im historischen Industrie-Charme der Atzgersdorfer Gegend. Mit ca. 4.000 m² Büroflächen, einem 1.400 m² großen Gesundheitszentrum und zusätzlichen Flächen für Einzelhandel, Veranstaltungsflächen und Lager ist Vielseitigkeit garantiert. Der Standort ist nachhaltig zertifiziert (ÖGNI-Platin) und bietet sofortigen Bezug.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Flächen verteilen sich flexibel auf Büro- und Praxisbereiche in unterschiedlichen Größen, geeignet für individuelle Nutzungsmodelle. Die Architektur vereint historischen Industrie-Charme mit moderner Haustechnik, darunter Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung im Sanitärbereich und mechanische Lüftung. Terrassenflächen mit Holzbelag und grüne Akzente schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Böden im Bürobereich sind mit Teppichbelag ausgestattet und es gibt Anschlüsse für Teeküchen; Feinsteinzeug im Sanitärbereich sorgt für hochwertige Oberflächen. Die Innenräume können in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst werden, und die Innenfotos dienen als Beispiele. Bezug sofort; vertraglich befristete Vermietung bis 10 Jahre.

Highlights

• Industrie-Charme trifft auf zeitgemäße Infrastruktur


• Flexible Nutzungsflächen: Büro, Ordination, Gewerbe, Lager, Veranstaltungsflächen


• ÖGNI-Platin-Zertifizierung


• Großzügige Terrassenflächen und grüne Akzente


• Tiefgarage im Haus mit 42 Stellplätzen; öffentliche Garage nur 300 m entfernt


• Fitnesscenter vorhanden; geplante Gastronomie


• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus 62A/64A direkt vor Ort; S-Bahn Atzgersdorf ca. 10 Minuten; U6 Alterlaa ca. 10 Minuten

Lage & Umgebung

Die Fabrik1230 liegt im 23. Bezirk, Atzgersdorf, in Wien. Der Standort vereint historischen Industrie-Charme mit moderner Infrastruktur und nachhaltiger Bauweise. Gleich vor Ort befinden sich Apotheke, Bäckerei und Friseur-Kosmetik-Studio; weitere Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Busse 62A und 64A direkt vor dem Objekt; Bahnhof Atzgersdorf ca. 10 Minuten mit der S-Bahn; U6 Alterlaa in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an A21, A2, A4 und die Südosttangente (A23) ist hervorragend; zudem ist das Objekt gut an das Fahrradnetz angebunden.

Zusätzliche Informationen

• Preise & Kosten: Büroflächen ab €16,00/m²/Monat netto; Terrassen €5,00/m²/Monat netto; Ordinationsflächen ab €25,00/m²/Monat netto


• Nebenkosten & Energie: Büro-Nebenkosten ca. €3,00/m²/Monat netto; Heizkosten ca. €1,00/m²/Monat netto; Heizwärmebedarf 61,4 kWh/m²a


• Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten; Provision 3 Bruttomonatsmieten; Bezug sofort