| INDUSTRIE STYLE | FABRIK 1230 | Büro-/Ordinations-/Geschäftsflächen

Diese Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss des Fabrikgebäudes in Wien 1230. Die Fläche umfasst ca. 445,54 m² Nutzfläche und überzeugt durch Industrie-Charme verbunden mit moderner Ausstattung. Ideal geeignet für Büro- oder Praxisnutzung.

Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine offene, flexible Grundstruktur. Der Bürobereich ist mit Teppichbelag nach Farbwunsch des Mieters ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Sanitärzone mit Feinsteinzeug. Terrassenflächen mit Holzbelag erweitern den nutzbaren Außenraum. Die Decke bleibt sichtbar als Stahlbetonkonstruktion; die Haustechnik erfolgt über Betonkernaktivierung mit Fußbodenheizung im Sanitärbereich, kombiniert mit einer mechanischen Be- und Entlüftung. Bezug ist sofort möglich; die Vermietung ist auf 10 Jahre befristet.

Highlights

• ca. 445,54 m² Nutzfläche


• Terrassenflächen mit Holzbelag


• Elektrischer Sonnenschutz + hochwertige Bodenbeläge


• Flexibel nutzbar für Büro oder Praxis


• Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung & mechanische Be-Entlüftung


• Tiefgarage 32 Stellplätze + öffentliche Parkmöglichkeiten ca. 300 m


• Bezug sofort, Befristung 10 Jahre

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1230 bietet eine gute Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für schnelle Verbindungen. Die Anbindung an S-Bahn und U-Bahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar (S-Bahn Atzgersdorf, U-Bahn Alterlaa). Autobahnen A21, A2, A4 sowie die Südosttangente (A23) sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine öffentliche Garage ist in 1 Gehminute erreichbar (ca. 300 m); weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Das Umfeld bietet Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis Büro 16,00 €/m²/Monat netto; Terrassenmiete 5,00 €/m²/Monat netto


• Nebenkosten Büro 3,00 €/m²/Monat netto; Heizkosten 1,00 €/m²/Monat netto


• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis vorhanden: Heizwärmebedarf 61,4 kWh/m²a; Bezug sofort; Befristete Vermietung 10 Jahre