Fabrik1230 ist ein modernes Neubauprojekt im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, 23. Bezirk Wien, mit Baujahr 2024. Es bietet flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen bis zu 4.881 m² Nutzfläche in einem 6-stöckigen Gebäude. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgenössischer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Lichteinstrahlung, Terrassen mit Grünflächen fördern die Work-Life-Balance. Die Räume sind massiv gebaut, mit Raumhöhe bis 5 m, flexibel veränderbar und für Ersterbezug vorbereitet. Es gibt Duschen, Gäste-WC, Abstellräume und Kantine/Cafeteria. Das Gebäude ist ÖGNI-Platin-zertifiziert mit exzellenter Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 20,1 kWh/m²a, Klasse A; FGEE 0,41 kWh/m²a, Klasse A++).

• Neubau 2024 mit historischen Elementen und modernem Design
• Flexibel gestaltbare Büro- und Praxisflächen ab 20 m²
• Großzügige Terrassen bis 258 m²
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
• Optimale Belichtung durch große Fensterfronten
• 42 Tiefgaragenstellplätze
• Fitnesscenter, Gastronomie, Bäckerei, Friseur im Projekt
• Separate WC (bis 10), Duschen, Abstellräume

Atzgersdorf liegt im grünen 23. Bezirk Wiens mit exzellenter Anbindung. Perchtoldsdorf in 10 Min. per Auto, Mödling in 20 Min., Vienna Airport in 25 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Alterlaa alle 5 Min., Bus 64A alle 5 Min. ab Hetzendorf, S-Bahn ab Wien Hauptbahnhof alle 12 Min. In der Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten jeweils unter 500 m. Bahnhof unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 2.500 m.

• Mietpreis 15–25 €/m² kalt, Gesamtmiete netto ca. 79.000 €
• Betriebskosten netto ca. 14.645 € + 20% USt., Nebenkosten 3 €/m²
• Kaution 3–5 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2031
• Sofort verfügbar