Coworking-Office 300m² in Liesing

Im aufstrebenden Süden Wiens, dort wo Urbanität und Grünraum eine perfekte Balance finden, liegt andys Anton-Baumgartner-Straße – ein hochwertiges Coworking- und Office-Konzept mit ca. 300 m² Fläche, mitten im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Alterlaa. Die Nähe zur U-Bahn, Nahversorgern und dem Kaufpark sorgt für eine durchgehende Nachfrage von kleinen Unternehmen, Dienstleistern und Startups. Ein kompakter, effizienter Standort für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und stabile Auslastung setzen.

Fakten & Aufteilung:

• Gesamtfläche: ca. 300 m²
• 3 Private Offices mit insgesamt 15 Arbeitsplätzen
• 1 Flex-Access Bereich: 4 Plätze
• 1 Fix-Desk Bereich: 3 Plätze
• 1 Meetingraum: bis 6 Personen
• 1 Phone-Booth
• Community Area & Teeküche

Preisübersicht für Mieter (monatlich, netto):

• Flex-Access: € 210,- / Arbeitsplatz -5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
• Fix-Desk: € 385,- / Arbeitsplatz -5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
• Private Office: € 569,- / Arbeitsplatz (ab 2 AP) € 853,50 für 2er-Büro zur Einzelnutzung -5 % ab 18 Monaten
• Registered Office (Firmenadresse): € 99,- / Monat
• Meetingraum-Package (alle Standorte): € 255,- / 5 Stunden | + € 35,- je weitere Stunde
• Tagespässe (Flex/Community Area): € 175,- / 5 Tage (2 Monate gültig) € 290,- / 10 Tage (3 Monate gültig) € 546,- / 20 Tage (6 Monate gültig)
• Tagesbüro: Preis auf Anfrage

Inklusivleistungen:

• 24/7 digitaler Zugang per App
• Premium WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung
• Kostenlose Getränke (Kaffee, Tee, Säfte, Soda), Obst & Snacks
• Teeküche & Community-Lounge
• Meetingraum, Phone-Booth, tägliche Reinigung
• Klimaanlage & Heizung
• Strom- und Betriebskosten inkludiert
• Betreuung durch Community Manager & Online-Helpdesk

Lage & Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Alterlaa – 5 Min. zu Fuß
• Buslinien: 60A, 66A, 64A – 4 Min.
• Parkgarage: Anton-Baumgartner-Straße (1 Min.), Alterlaa (3 Min.)
• Nähe zum Altmannsdorfer Ast – ideal für Pendler:innen aus NÖ
• Direkt beim Kaufpark Alterlaa, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken, Supermärkte

andys Anton-Baumgartner-Straße – klein, fein, vermietet. Eine intelligente Anlageentscheidung mit laufender Nachfrage.