Resize your office: Zentral, modern, gekühlt, unbefristet und direkt bei der U-Bahn - Effizienz pur.

Effizient - Zentral - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn

Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Spar, Billa, Apotheke, Bank, ect..

Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung:

• 5 Büroräume
• Sozialraum mit Teeküche
• Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen
• teilweise zusätzlich Vertisen
• Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet
• EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet
• Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir
• Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
• Personenlift, Lastenlisft (1.000kg)

3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 79,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt € 282,- zzgl.Ust.- angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.

Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab € 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar.

Weitere Lagerflächen auf Anfrage.

FACTS:

• Nettomiete Büroflächen: € 14,50/m² zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M. -> sohin € p.M.
• Netto-Heizungs-Akonto: € 3,00/m² sohon € 468,93 p.M.
• Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
• Kaution: 4 BMM gerundet
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestageing.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Mag. Alexandra Wagner, MSc

+43 664/601 05 165

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.