Südpark Wien: Effiziente Flächen für Ihr Business!

Der Südpark präsentiert sich als moderner Bürostandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bereits umfassend saniertem Zustand. Der aus mehreren Bauteilen bestehenden Komplex bietet insgesamt rund 6.000 m² Bürofläche, verteilt auf fünf Etagen inklusive Untergeschoß. Unterschiedliche Flächengrößen und flexible Grundrissgestaltungen ermöglichen sowohl kleinteilige Büroeinheiten als auch großzügige Open-Space-Lösungen – angepasst an individuelle Anforderungen.

Ergänzend stehen in der angeschlossenen Halle Lagerflächen ab 120 m² zur Verfügung, wodurch sich ein stimmiges Gesamtkonzept aus Büro- und Logistiknutzung ergibt. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie barrierefreie Erschließung, Teeküchen und Sanitärbereiche auf jeder Etage, PKW-Stellplätze sowie nachhaltige Energieversorgung mittels Ökostrom und geplanter Photovoltaikanlagen unterstreichen die Qualität des Standorts.

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung im Überblick

• Heizung: Fancoils
• Heizsystem: Fernwärme
• Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.
• Zustand: Gepflegt
• Stromkostenakonto: 0,45 € / m² zzgl. 20% USt.
• Heizkostenakonto: 1,30 € / m² zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem beliebten Gewerbegebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• Wiener Stadtzentrum: ca. 25 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 66A, 67A, 67B

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen
• Produktions- oder Handwerksbetriebe
• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung
• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
• Sehr gute Infrastruktur & Lage
• Großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Raumaufteilung

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [email protected]

www.immohold-ag.at

Anschlüsse Gas: nicht vorhanden; Kanal: vorhanden; Wasser: vorhanden; Strom: vorhanden; Starkstrom: nicht vorhanden; Brunnen: nicht vorhanden; Telefon: vorhanden; TV Kabel: vorhanden; TV Sat: nicht vorhanden; Internet: vorhanden; Fernwärme: vorhanden; Senkgrube: nicht vorhanden