NEU: Moderne Ordinationsfläche mit Freiflächen

Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in der Elisenstraße 5, 1230 Wien, gelangt eine hochwertige Ordinationsfläche zur Vermietung – ideal für Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis von Anfang an mitgestalten möchten.

Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, vom Wohnhauseingang getrennten Praxiszugang sowie eine Terrasse und einen Garten. Der Grundriss kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden – mehrere Behandlungsräume sowie Nebenräume sind problemlos umsetzbar. Der Zugang ist barrierefrei.

Das Highlight: Sie mieten direkt vom Bauträger – provisionsfrei – und sichern sich Ihre Wunschfläche bereits jetzt per Voranmietung. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027.

Ausstattung & Technik:

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Luft-Wärmepumpe
• PV-Anlage im Haus
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Eigener Praxiszugang
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Preis auf Anfrage)

Eckdaten:

• Kategorie: Büro / Praxis / Ordination
• Mietfläche: ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Garten
• Nettomiete: € 2.640,– / Monat (€ 22,–/m²)
• Betriebskosten-Akonto: ca. € 300,– / Monat (€ 2,50/m²)
• Gesamtbelastung: € 2.940,– / Monat zzgl. Strom, Heiz-/Kühl- und Warmwasserkosten nach Verbrauch
• Verfügbar ab: Q4 2027
• Provision: provisionsfrei (Direktvermietung durch den Bauträger)

Kontakt:

ImRaum Immobilien – Mathias Wintersberger

[email protected] │ +43 664 88612762