Ihr neuer Unternehmensstandort im Terrassengarten

Ihr Unternehmensstandort im neuen Stadtquartier „Im Terrassengarten“

Zukunftsorientierte Gewerbeflächen in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Dienstleistungen auf intelligente Weise miteinander verbindet.

Als Teil der Stadtentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst hier bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen, wodurch von Beginn an ein attraktives Kunden- und Nutzerpotenzial geschaffen wird.

Im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Größe von 743 bis 786 m² zur Verfügung. Dank flexibler Belegungs- und Teilungsvarianten lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen – von Gesundheits- und Therapieeinrichtungen über Fitness- und Bewegungsangebote bis hin zu Bildungseinrichtungen, Büros oder modernen Dienstleistungsbetrieben.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind die bereits fixierten Ankermieter BILLA und BIPA im Erdgeschoss, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Allgemeinmedizinerin sowie weitere quartiersergänzende Angebote. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Synergien und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 5,90 Metern, weitläufige Fensterflächen, eine attraktive Terrasse sowie ein rund 125 m² großer Innenhof bieten ideale Voraussetzungen für moderne und repräsentative Nutzungskonzepte. Eine Tiefgarage im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden, Besucher sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Besonders attraktiv sind auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² ermöglicht einen langfristig planbaren und wirtschaftlich interessanten Unternehmensstandort in einem Quartier mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

„Im Terrassengarten“ verbindet nachhaltige Stadtentwicklung mit flexiblen Gewerbeflächen und schafft beste Voraussetzungen für Unternehmen, die sich frühzeitig in einem dynamisch wachsenden Umfeld positionieren möchten.

Highlights auf einen Blick

• flexible Gewerbefläche mit 743 bis 786 m² Nutzfläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• attraktive Terrasse
• ca. 125 m² großer Innenhof
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter im Erdgeschoss
• bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin im Gebäude
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gesundheit, Fitness, Bildung, Büro und Dienstleistungen
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Bewegung dort, wo Menschen leben

Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden gewinnen im Alltag zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach wohnortnahen Fitness- und Bewegungsangeboten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes Stadtquartier mit rund 285 Wohnungen. Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst das Einzugsgebiet bis 2028 auf rund 1.900 Wohnungen mit etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohnern an und bietet damit ein langfristig attraktives Potenzial für Fitness- und Gesundheitsanbieter.

Ein Standort mit nachhaltigem Mitgliederpotenzial

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Fitness- und Bewegungskonzepte – vom klassischen Fitnessstudio über Boutique-Studio bis hin zu gesundheitsorientierten Trainingsangeboten.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei frequenzstarke Ankermieter fest. Die Kombination aus Nahversorgung, Wohnen und Dienstleistungen schafft ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen und ermöglicht es den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern, Fitness und Bewegung unkompliziert in ihren Alltag zu integrieren.

Flexible Flächen für individuelle Betreiberkonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante.

Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Betreiberkonzepte – vom Boutique-Studio bis zum umfassenden Fitness- und Gesundheitszentrum.

Highlights auf einen Blick

• Nutzfläche von 743 bis 786 m² (je nach Ausbauvariante)
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• ca. 125 m² großer Innenhof
• attraktive Terrasse
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Ideal geeignet für

• Fitnesscenter
• Boutique-Gym
• Functional-Training
• Personal-Training-Studio
• Yoga-Studio
• Pilates-Studio
• Reha- und Gesundheitstraining
• EMS-Training
• Tanz- und Bewegungsstudio
• Kampfsport- oder Selbstverteidigungsstudio
• Gesundheits- und Präventionsangebote

Wirtschaftlich attraktiv – langfristig erfolgreich

Das Projekt „Im Terrassengarten“ verbindet ein stark wachsendes Einzugsgebiet mit moderner Quartiersentwicklung und langfristig attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m², die flexiblen Belegungsvarianten und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Standortentwicklung.

Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Flächenlösung, die optimal auf Ihr Trainings- und Betriebskonzept abgestimmt ist.