Ihr neuer Unternehmensstandort im Terrassengarten

Ihr Unternehmensstandort im neuen Stadtquartier „Im Terrassengarten“

Zukunftsorientierte Gewerbeflächen in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete im Süden Wiens

Mit dem Projekt „Im Terrassengarten“ entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Dienstleistungen auf intelligente Weise miteinander verbindet.

Als Teil der Stadtentwicklung „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ wächst hier bis 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen, wodurch von Beginn an ein attraktives Kunden- und Nutzerpotenzial geschaffen wird.

Im 1. Obergeschoss steht eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Größe von 743 bis 786 m² zur Verfügung. Dank flexibler Belegungs- und Teilungsvarianten lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen – von Gesundheits- und Therapieeinrichtungen über Fitness- und Bewegungsangebote bis hin zu Bildungseinrichtungen, Büros oder modernen Dienstleistungsbetrieben.

Ein wesentlicher Standortvorteil sind die bereits fixierten Ankermieter BILLA und BIPA im Erdgeschoss, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Allgemeinmedizinerin sowie weitere quartiersergänzende Angebote. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Synergien und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 5,90 Metern, weitläufige Fensterflächen, eine attraktive Terrasse sowie ein rund 125 m² großer Innenhof bieten ideale Voraussetzungen für moderne und repräsentative Nutzungskonzepte. Eine Tiefgarage im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden, Besucher sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Besonders attraktiv sind auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² ermöglicht einen langfristig planbaren und wirtschaftlich interessanten Unternehmensstandort in einem Quartier mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

„Im Terrassengarten“ verbindet nachhaltige Stadtentwicklung mit flexiblen Gewerbeflächen und schafft beste Voraussetzungen für Unternehmen, die sich frühzeitig in einem dynamisch wachsenden Umfeld positionieren möchten.

Highlights auf einen Blick

• flexible Gewerbefläche mit 743 bis 786 m² Nutzfläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• attraktive Terrasse
• ca. 125 m² großer Innenhof
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter im Erdgeschoss
• bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin im Gebäude
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gesundheit, Fitness, Bildung, Büro und Dienstleistungen
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m²

Praxiszentrum Terrassengarten

Medizinische Versorgung im Quartier der kurzen Wege

Gesundheit dort, wo Menschen leben

Die Gesundheitsversorgung entwickelt sich zunehmend dorthin, wo Menschen wohnen und ihren Alltag verbringen. Genau diesem Leitgedanken folgt das Projekt „Im Terrassengarten“ in der Meischlgasse 38, 1230 Wien.

Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes „Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost“ entsteht bis Frühjahr 2028 ein modernes Wohnquartier mit rund 1.900 neuen Wohnungen für etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner. Gemeinsam mit den 285 geförderten Mietwohnungen im Projekt selbst entwickelt sich ein lebendiger Stadtteil mit einem langfristig steigenden Bedarf an wohnortnaher medizinischer Versorgung und gesundheitsbezogenen Dienstleistungen.

Das Quartier wurde nach dem Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ geplant. Wohnen, Nahversorgung, Gesundheit, Bildung und Freizeit werden intelligent miteinander verknüpft und schaffen ein nachhaltiges Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein Gesundheitsstandort mit nachhaltigem Potenzial

Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Praxis- und Gesundheitszentrums.

Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei starke Ankermieter fest, die täglich für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine bereits vorgesehene Allgemeinmedizinerin. Dadurch entsteht ein attraktiver Gesundheitsstandort mit idealen Synergien für Fachärzte, Therapieeinrichtungen und weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Die räumliche Nähe unterschiedlicher Gesundheitsanbieter ermöglicht kurze Wege für Patientinnen und Patienten und fördert eine interdisziplinäre Zusammenarbeit.

Flexible Flächen für individuelle Gesundheitskonzepte

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante.

Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen sowohl die Umsetzung eines zusammenhängenden Gesundheitszentrums als auch mehrerer eigenständiger Ordinationen oder Therapieeinheiten. Dadurch kann die Fläche optimal an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Highlights auf einen Blick

• 743 bis 786 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche
• verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten
• Raumhöhen bis zu 5,90 m
• großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität
• ca. 125 m² begrünter Innenhof
• attraktive Terrasse
• barrierefreie Erschließung
• Tiefgarage direkt im Gebäude
• BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter
• Allgemeinmedizinerin bereits im Projekt vorgesehen
• rund 285 Wohnungen direkt im Projekt
• rund 1.900 Wohnungen bzw. ca. 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet
• Fertigstellung Frühjahr 2028
• förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m²

Ideal geeignet für

• Allgemeinmedizin
• Facharztzentrum
• Praxisgemeinschaft
• Zahnmedizin
• Physiotherapie
• Ergotherapie
• Logopädie
• Psychotherapie
• Osteopathie
• Diätologie
• Hebammenzentrum
• Gesundheits- und Präventionszentrum
• Diagnostikzentrum
• ambulante Gesundheitsdienstleistungen

Wirtschaftlich attraktiv – langfristig erfolgreich

Das Projekt „Im Terrassengarten“ verbindet moderne Quartiersentwicklung mit einem nachhaltig wachsenden Einzugsgebiet und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m² schafft langfristige Planungssicherheit und macht den Standort insbesondere für Gesundheitsdienstleister wirtschaftlich äußerst attraktiv.

Die unterschiedlichen Belegungsvarianten ermöglichen eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihres Praxis- oder Gesundheitskonzeptes. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Flächenlösung für Ihre Anforderungen.