Direkt bei der U-Bahn: 4 zentral begehbare, klimatisierte Büroräume - Effizienz pur.

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 4 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen.

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:

• 2.OG: 92,28 m² aufgeteilt auf 4 zentral begehbare Zimmer: 20,13m² - 22,21m² - 27,03m² - 22,91m²
• zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz

sowie weiters

• 2.OG: 42,00 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer
• zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz
• 1.OG: 156,00 m² komplette Büroeinheit mit 5 Zimmern, Teeküche und Sanitärgruppe

Ausstattung Büroräume:

• Klimaanlage (individuell steuerbar)
• EDV-Leerverrohrung
• Moderner Vinylböden in Holzoptik
• Abgehängte Decke mit Beleuchtung
• Brandmeldeanlage

weiters

• Personenlift
• Lastenlift (bis zu 1.000kg)

Ein Stellplatz am Areal kann zusätzlich um € 83,- zzgl. € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:

• Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. BK € 3,30/m² p.M.
• Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil: € 2.051,26 p.M.
• Heizung Akonto: netto € 3,00/m² p.M. sohin: € 276,84 p.M.
• Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
• Kaution: 4 BMM gerundet (= € 11.200,-)
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Die Fotos stammen von der Nachbareinheit. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr direkter Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
[email protected]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.