Büro/Lagerkombination in 1230 Wien-Liesing mit Dachterrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büro/Lagerkombination in 1230 Wien-Liesing. Das Objekt aus dem Baujahr 1989 bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 2.915 m², aufgeteilt in Büroflächen von ca. 1.237 m² und Lagerflächen von ca. 888 m², zuzüglich Dachterrasse (ca. 87 m²) und Grünflächen (ca. 703 m²).

Vorteilhaft sind die flexible Nutzungsmöglichkeiten und die straßenseitige Werbemöglichkeit, die eine ideale Sichtbarkeit gewährleisten.

Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen mit hohem Lager- und Lieferbedarf und bietet eine solide Infrastruktur vor Ort.

Der vordere Teil des Gebäudes umfasst die Büroräume und einen Eingangsbereich, der derzeit als Verkaufsraum genutzt wird, aber flexibel in moderne Büroflächen umgewandelt werden kann. Im hinteren Teil befindet sich ein praktischer Lastenlift, der Lagereinheiten im Erd- und Obergeschoss verbindet. Das Lager verfügt über direkten Zufahrtszugang und eine Wendemöglichkeit.

Die Bereiche sind flexibel gestaltbar, sodass Büro- und Lagerräume je nach Bedarf angepasst werden können. Die Ausstattung umfasst CAT-Verkabelung, Teppichboden, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine Zentralheizung. Zu der Liegenschaft gehört eine Dachterrasse und eine Grünfläche; zusätzlich stehen Parkplätze bzw. Abstellmöglichkeiten bereit.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

• Gesamtfläche ca. 2.915 m² (Büro ca. 1.237 m², Lager ca. 888 m², Dachterrasse ca. 87 m², Grünfläche ca. 703 m²)
• Lastenlift und Laderampe für einfache Be- und Entladung
• 24 Abstellplätze, Pauschal netto € 1.000,00
• Flexible Raumaufteilung – Büro- und Lagerbereiche gestaltbar
• Straßenseitige Werbemöglichkeiten und gute Sichtbarkeit
• Zentralheizung, Teppichboden, außenliegender Sonnenschutz, CAT-Verkabelung
• Gepflegter Zustand mit direktem Zugang und Parkmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Liesing bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (ca. 0,22 Minuten), Kindergärten ca. 0,56 Minuten und Gaststätten ca. 0,58 Minuten erreichbar. Die Autobahnausfahrt ist in ca. 0,45 Minuten erreichbar; der Flughafen ca. 16,12 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 2,09 Minuten zur U-/S-Bahn. Das Zentrum von Wien liegt ca. 8,05 Minuten entfernt.

Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten machen die Immobilie attraktiv für vielfältige Nutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €13.813,54/Monat (Hauptmietzins netto)
• Betriebskosten netto: €2.125,16/Monat
• Gesamtbelastung netto: €15.938,70/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 102,23 kWh/m²a, HWB-Klasse D; Baujahr des Gebäudes 1989; gültig bis 11.06.2029
• Verfügbarkeit: ab sofort