Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 Liesing – mit Terrassen

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 Liesing, Wien, Baujahr 2024. Die Flächen bieten flexible Grundrisse auf insgesamt rund 4.000 m² Bürofläche und überzeugen durch Industriecharme kombiniert mit zeitgemächter Technik. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung gewährleistet hohen Nachhaltigkeits- und Nutzkomfort.

Die Immobilie vereint historischen Industriecharme mit moderner Architektur. Das Projekt bietet Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen auf mehreren Etagen mit großzügigen Terrassen. Die Flächen zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine sichtbare Stahlbetondecke, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und einen Bodenbelag mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse) aus. Die Heiz- und Kühllösung erfolgt über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich, unterstützt von einer mechanischen Be- und Entlüftung mit hohem Luftwechsel. Terrassen mit Holzbelag schaffen Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Praktische Anbindungen liefern Teeküchenanschlüsse, hohe Flexibilität in der Aufteilung sowie eine Zertifizierung nach ÖGNI Platin. Die verfügbaren Büroflächen reichen von ca. 98 m² bis ca. 504 m² in mehreren Top-Etagen, zusätzlich stehen 42 Tiefgaragenstellplätze bereit. Verfügbarkeit: ab sofort.

• ÖGNI Platin Zertifizierung für hohe Nachhaltigkeit


• Terrassen mit Holzbelag für Arbeits- und Pausenbereiche


• 42 Tiefgaragenstellplätze


• Betonkernaktivierung mit Fußbodenheizung


• Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und hochwertige Materialien


• Teeküchenanschlüsse und flexible Grundrisse


• Vielseitige Flächen von ca. 98 m² bis ca. 504 m² pro Top

Die Fabrik 1230 Liesing liegt im 23. Bezirk Wiens, einem dynamischen Grätzl mit Potenzial. Die Infrastruktur ist hervorragend: U6, Buslinien 62A/64A sowie S-Bahn-Verbindungen S2/S3/S4 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Autobahnanschluss schnell erreichbar und Fernbahnhöfe sind gut angebunden. Die Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten rund um das neue Grätzlzentrum Fabrik1230.

• Nettomiete: ca. €14,00–€18,00 / m² / Monat


• Betriebskosten: ca. €3,00 / m² / Monat


• Kaution: 3–6 BMM zzgl. 20% USt; Stellplätze: €120,00 / Monat, zzgl. ca. €30 Betriebskosten


• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, HWB-Klasse C; Baujahr 2024; Übergabe ab sofort