Moderne Bürofläche in Wien 1230 mit Terrasse, ca. 432 m², zentrale Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Breitenfurter Straße 174, Wien 1230, im 4. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2024). Mit ca. 432,05 m² Nutzfläche und einer Terrassenfläche von ca. 9,62 m² bietet sie viel Freiraum und Flexibilität. Die zentrale Lage in Wien 1230 sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und bietet eine offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Ausgestattet ist der Bürobereich mit Doppelboden und Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45-Datenanschlüsse; Vorbereitung für CAT7), Feinsteinzeug im Sanitärbereich und Terrassenbelag aus Holz. Die Decke ist sichtbar und das Heiz- und Kühlsystem erfolgt über Betonkernaktivierung mit Fußbodenheizung im Sanitärbereich. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für einen angenehmen Luftwechsel. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung unterstreicht Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzersicherheit. Es stehen zudem Anschlüsse für eine Teeküche im Bürobereich zur Verfügung. Verfügbarkeit ab sofort.

Highlights

• ÖGNI-Platin Zertifizierung – nachhaltige Bauweise und hoher Nutzerkomfort


• Terrassenfläche ca. 9,62 m² mit Holzbelag


• Doppelboden mit Bodendosen und CAT7-Vorbereitung


• Feinsteinzeug im Sanitärbereich und sichtbare Stahlbetondecke


• Heiz- und Kühlbetrieb über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung


• Infrastruktur: U6, Buslinien 58A/58B/60A/62A/64A/66A in der Nähe


• 42 Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Grätzl Fabrik1230 im 23. Bezirk Wiens, einer dynamisch wachsenden Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U6 in unmittelbarer Nähe, Buslinien 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A sowie S-Bahn-Verbindungen S2, S3 und S4 in Reichweite. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in Geh- oder Fahrafstand. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Autobahnen und eine zentrale Anbindung ins Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 6.912,80 € / Monat; Nebenkosten: 1.296,15 € / Monat


• Miete pro m²/Monat: 16,00 €


• Kaution: 3-6 BMM zzgl. Umsatzsteuer; Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a (Klasse C)


• Verfügbarkeit: ab sofort