Moderne Büroflächen – Fabrik 1230, Grätzlzentrum Wien, zur Miete

Die modernen Büroflächen befinden sich in der Fabrik 1230 im 23. Bezirk von Wien (Atzgersdorf). Baujahr 2024, ca. 4.000 m² Büroflächen sowie 1.400 m² Gesundheitszentrum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage überzeugt durch Nachhaltigkeit (ÖGNI-Platin) und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Flächen sind flexibel gestaltbar und reichen von repräsentativen Büro- bis zu medizinischen Nutzungen. Insgesamt stehen rund 4.000 m² Bürofläche zur Verfügung; hinzu kommen 1.400 m² Gesundheitszentrum. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten Größen von ca. 84 m² bis über 500 m², inkl. ausgewiesener Terrassenflächen. Die Ausstattung umfasst Teppichbelag auf Doppelboden, Bodendosen, Terrassen mit Holzbelag, Feinsteinzeug in Sanitärräumen, sowie Teeküchenanschlüsse. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung, die Belüftung erfolgt mechanisch mit hohem Luftwechsel. Die sichtbare Betonarchitektur verbindet Industriecharme mit moderner Technik und flexiblem Nutzungskonzept. Zusätzlich verfügen einige Flächen über Terrassen bzw. Freiflächen für ein angenehmes Arbeiten im Freien.

Highlights

• ÖGNI-Platin-Zertifizierung – höchste Nachhaltigkeitsstandards im Gebäude.
• Flexible Büroflächen – Größen von ca. 84 m² bis über 500 m², teils mit Terrassen.
• Terrassenflächen – Außenbereiche mit Holzbelag.
• 42 Tiefgaragenstellplätze – unkompliziertes Parken.
• Moderne Gebäudetechnik – Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung, Teeküchenanschlüsse und gute Netzwerkanbindung.
• Zentrale Lage – Grätzlzentrum Fabrik1230 mit guter Verkehrsanbindung.

Lage & Umgebung

Die Lage im 23. Bezirk Wiens bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar; Buslinien 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A sowie S-Bahn-Verbindungen (S2, S3, S4) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten rund um das Grätzlzentrum Fabrik1230. Fußläufig erreichen Sie Haltestellen und Verbindungen in wenigen Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 14,00–18,00 EUR/m²/Monat; Betriebskosten ca. 3,00 EUR/m²/Monat; Terrassen-Nettomiete ca. 5,00 EUR/m²/Monat.
• Miete Stellplatz: 120,00 EUR/Monat pro Stellplatz; Betriebskosten ca. 30,00 EUR/Monat zzgl. USt.
• Verfügbarkeit ab sofort; Baujahr 2024; HWB 61,4 kWh/m²a (Klasse C).
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.