Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – Grätzlzentrum Wien, mieten

Einleitung

Moderne Büroflächen in der Fabrik1230 in Wien-Liesing stehen zur Miete. Das Objekt vereint historischen Industriecharme mit zeitgemäßer Architektur (Baujahr 2024) und bietet rund 4.000 m² Bürofläche sowie ein Gesundheitszentrum. Verfügbare Teilflächen reichen von ca. 98 m² bis ca. 504 m², flexibel gestaltbar.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fabrik1230 bietet moderne Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem Ambiente, das industriellen Charme mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Die Flächen sind flexibel anpassbar und eignen sich für verschiedene Nutzungen; Insgesamt umfasst das Objekt ca. 4.000 m² Bürofläche und ca. 1.400 m² Gesundheitszentrum. Die Ausstattung umfasst Doppelboden mit Bodendosen, Teppichbelag im Büro, Feinsteinzeug in Sanitärbereichen, Terrasse mit Holzbelag sowie einen elektrischen Sonnenschutz. Heiz- und Kühlsysteme erfolgen über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich; zusätzlich sorgt eine mechanische Be- und Entlüftung für frische Luft. Sichtbare Stahlbetondecken, Anschlüsse für Teeküchen und eine hochwertige Verkabelung (CAT7-Vorbereitung) runden das Profil ab. Die Verfügbarkeit erfolgt über 42 Stellplätze in der Tiefgarage, wobei der Standort auf eine Gastronomie und ein Fitnesscenter im Gebäude verweist.

Highlights

• Großzügige Terrassenflächen mit Holzbelag zur Freizeitgestaltung
• Ca. 4.000 m² Büroflächen plus ca. 1.400 m² Gesundheitszentrum
• ÖGNI-Platin zertifiziert – Nachhaltigkeit und Nutzerkomfort
• Doppelboden mit Bodendosen, CAT7-Vorbereitung und Teeküchenanschlüssen
• Heizung/Kühlung über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
• 42 Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Fabrik1230 liegt im 23. Bezirk Wiens, 1230 Liesing, mit guter Infrastruktur direkt vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: U6, zahlreiche Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A) sowie S-Bahn-Linien S2, S3, S4 befinden sich in der Umgebung. Die Distanzangaben der Infrastruktur zeigen kurze Wege: ca. 0,98 Minuten zum Fernbahnhof, ca. 1,58 Minuten zur Autobahn, ca. 1,67 Minuten zur U-Bahn und ca. 0,13 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, was eine kurze Alltags- und Freizeitgestaltung ermöglicht. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene Verkehrsanbindung attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (netto kalt): EUR 2.948,94/Monat; Nebenkosten: EUR 491,49/Monat; Gesamtbelastung brutto: EUR 4.128,52/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe ab sofort
• Tiefgarage: 42 Stellplätze, je EUR 120,00 zzgl. USt. (plus Betriebskosten)