Moderne Bürofläche ca. 84 m² in Fabrik1230, Wien – U6-Anbindung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Fabrik1230 in Wien, im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudekomplexes, Baujahr 2024. Die Fläche umfasst ca. 84,17 m² Nettonutzfläche und bietet flexible Grundrisse für verschiedenste Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch nachhaltige Technik, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Bürofläche liegt im 3. Obergeschoss des Gebäudes Fabrik1230 in Wien und bietet ca. 84,17 m² Nutzfläche. Der Grundriss ermöglicht flexible Arbeitsbereiche, helle Lichtverhältnisse durch großflächige Fenster und eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Der Boden ist mit Teppichbelag ausgestattet und der Doppelboden ermöglicht Bodendosen für EDV- und Kommunikationstechnik. Im Sanitärbereich kommt Feinsteinzeug zum Einsatz; Terrassen mit Holzbelag schaffen Outdoor-Charakter. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich; eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für frische Luft. Das Gebäude verfügt über eine elektrische, außenliegende Sonnenschutzsysteme und Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich sowie sichtbare Stahlbetondecken. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung unterstreicht die nachhaltige Bauweise und hohe Energieeffizienz des Gesamtkomplexes.

Highlights – die wichtigsten Vorteile der Bürofläche

• ÖGNI-Platin Zertifizierung und HWB 61,4 kWh/m²a – hohe Energieeffizienz
• Ca. 84,17 m² Bürofläche im 3.OG mit flexiblen Grundrissen
• Terrassen mit Holzbelag für angenehme Pausenbereiche
• 42 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Teppichboden, Doppelboden, Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) und CAT7-Vorbereitung
• Teeküchenanschlüsse im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
• Gute Anbindung an U6, Busse und S-Bahn

Lage & Umgebung

Die Fabrik1230 liegt im aufstrebenden Grätzl Atzgersdorf im 23. Bezirk Wiens und bietet eine inspirierende Arbeitsumgebung mit historischem Industriecharme und moderner Architektur.

Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn U6 in der Nähe, mehrere Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A) und S-Bahn-Verbindungen (S2, S3, S4) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

Durch die ÖGNI-Platin-Zertifizierung ist der Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Eine unmittelbare Nahversorgung, diverse Gastronomie sowie Freizeitangebote in der Umgebung runden das Profil ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: 1.430,89 EUR / Monat; Nebenkosten: 252,51 EUR; Gesamtmiete brutto: 2.020,08 EUR
• Mietpreis pro m²: 17 EUR; Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C (Gebäudeart: nichtwohn)
• Übergabe ab sofort; Baujahr 2024