Moderne Büroflächen in Fabrik1230 Wien mit Terrassen & ÖGNI-Platin

Moderne Büroflächen in der Fabrik1230 Wien, im aufstrebenden Grätzl Atzgersdorf, bieten flexible Nutzungsformen auf rund 4.000 m² Bürofläche. Das Objekt aus dem Jahr 2024 überzeugt mit Industriecharme, hochwertiger Ausstattung und Terrassenflächen. Verfügbarkeit ab sofort.

Die Büroflächen befinden sich in der Fabrik1230 und verbinden historischen Industriecharme mit moderner Architektur. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und besitzt Doppelboden mit Bodendosen sowie Teppichbelag in den Bürobereichen. Im Sanitärbereich sorgt Feinsteinzeug für eine hochwertige Optik, eine Fußbodenheizung über Betonkernaktivierung gewährleistet angenehme Temperaturen. Terrassen mit Holzbelag sowie sichtbare Stahlbetondecken prägen das Erscheinungsbild. Es gibt Anschlüsse für Teeküchen, eine mechanische Be- und Entlüftung mit hohem Luftwechsel und ein Heiz- und Kühlsystem sorgt für ein gutes Raumklima. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung belegt Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Ensemble umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ergänzt durch ca. 1.400 m² Gesundheitszentrum und Veranstaltungsflächen; Tiefgarage mit 42 Stellplätzen steht zur Verfügung.

• ÖGNI-Platin-Zertifizierung für höchste Nachhaltigkeitsstandards
• Terrassen mit Holzbelag und grünem Ambiente
• Flexible Grundrisse, Büro- und Praxisflächen
• Bodendosen & CAT7-Vorbereitung
• Heiz- und Kühlkonzept über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
• Sichtbare Stahlbetondecken und hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
• 42 Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Fabrik1230 liegt im 23. Bezirk Atzgersdorf in Wien und bietet eine attraktive Mischung aus Industriecharme und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude (ca. 2 Gehminuten). U6 ist in kurzer Distanz erreichbar. Fernbahnhof ca. 12–15 Gehminuten entfernt, Autobahnauffahrt ca. 19 Minuten mit dem Auto; S‑Bahn-Verbindungen in der Nähe (ca. 20 Gehminuten). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung, Restaurants und Grünflächen; kurze Wege laden zu Pausen im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 14,00–18,00 €/m²/Monat; Nebenkosten: ca. 3,00 €/m²/Monat; Terrassenmiete: 5,00 €/m²/Monat; Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a, Klasse C; FGEW A+
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Stellplätze: Tiefgaragenstellplätze vorhanden (42 Stück, 120 € zzgl. USt pro Stellplatz; plus ca. 30 € BK pro Stellplatz)