Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 Liesing – ÖGNI Platin

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 Liesing, Breitenfurter Straße 174, Wien, befinden sich in einem 2024 errichteten Nichtwohngebäudekomplex. Die Flächen reichen von ca. 98 m² bis ca. 504 m² und profitieren von Terrassen, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Grundrissen. Verfügbarkeit besteht ab sofort.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 4.000 m² Büroflächen mit einem angrenzenden Gesundheitszentrum von 1.400 m² und vielseitigen Veranstaltungsbereichen. Die Architektur verbindet Industriestil mit zeitgemäßer Funktionalität und sorgt für inspirierende Arbeitsräume. ÖGNI-Platin-Zertifizierung steht für hohe Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort. Großzügige Terrassen mit Holzbelag laden zu Außenarbeit ein, und die Räume verfügen über Terrassenzugänge. Im Bürobereich sorgen Teppichbelag, Doppelboden mit Bodendosen (EDV, Datenanschlüsse) sowie vorbereitete Anschlüsse für Teeküchen für flexible Nutzbarkeit. Im Sanitärbereich kommen Feinsteinzeug, Fußboden-Heizung und Betonkernaktivierung zum Einsatz; die Decken bleiben sichtbar als Stahlbetonböden. Die Klimatisierung erfolgt über ein mechanisches Belüftungssystem mit hohem Luftwechsel, und die Fläche bietet gute Lichtverhältnisse. Abgerundet wird das Angebot durch 42 Tiefgaragenstellplätze.

• Flexible Flächen von ca. 98 m² bis ca. 504 m²
• ÖGNI-Platin-Zertifizierung
• Terrassen mit Holzbelag
• 42 Tiefgaragenstellplätze
• Teppichboden, Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko, 2 RJ45) und CAT7-Vorbereitung
• Feinsteinzeug in Sanitärbereich; Terrassenflächen
• Heizung/Kühlung über Betonkernaktivierung; Fußbodenheizung im Sanitär
• Mechanische Belüftung mit hohem Luftwechsel

Lage & Umgebung

Die Fabrik 1230 liegt im Bezirk Liesing, nahe der Breitenfurter Straße, und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U6 ist nahegelegen, ergänzend gibt es Buslinien (58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A) sowie S-Bahn-Verbindungen (S2, S3, S4).

In direkter Umgebung finden sich Bushaltestellen (je ca. 2 Gehminuten) sowie Nahversorgung. Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar (ca. 3–5 Fahrminuten) und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete/m²/Monat: 14,00–18,00 EUR
• Nebenkosten netto/m²/Monat: ca. 3,00 EUR
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 61,4 kWh/m²a; HWB-Klasse C; Baujahr 2024
• Übergabe ab sofort
• Stellplätze in der Tiefgarage: 120,00 EUR p. Monat zzgl. Betriebskosten; Verfügbarkeit gemäß Objekt